Le marché de l’investissement en résidence étudiante connaît une croissance exponentielle. En effet, avec la hausse constante du nombre d’étudiants et la pénurie de logements adaptés, ce type d’investissement offre des perspectives alléchantes pour les investisseurs. Cet article vous présente les avantages de l’investissement en résidence étudiante, ainsi que les critères à prendre en compte pour réussir votre projet.
Un marché dynamique et prometteur
Le nombre d’étudiants ne cesse de croître, tant en France qu’à l’international. Selon une étude de CBRE datant de 2018, il devrait y avoir près de 277 millions d’étudiants dans le monde d’ici 2025, soit une augmentation de 21% par rapport à 2017. En France, on dénombre actuellement plus de 2,6 millions d’étudiants, et ce chiffre est en constante augmentation.
Face à cette demande croissante, le marché du logement étudiant peine à suivre. Les résidences universitaires publiques ne suffisent plus à répondre aux besoins des étudiants. C’est pourquoi les résidences privées se développent rapidement et offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Les avantages de l’investissement en résidence étudiante
L’investissement locatif classique peut s’avérer complexe et chronophage : recherche de locataires, gestion des travaux, recouvrement des loyers… En revanche, investir dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages :
- Rentabilité : Les résidences étudiantes offrent généralement des rendements supérieurs à ceux de l’immobilier locatif classique. En effet, les loyers sont souvent plus élevés en raison de la forte demande et de la pénurie de logements adaptés.
- Gestion simplifiée : Lorsque vous investissez dans une résidence étudiante, la gestion locative est confiée à un exploitant professionnel. Vous n’avez donc pas à vous soucier de la recherche de locataires, du recouvrement des loyers ou encore de l’entretien du logement.
- Fiscalité avantageuse : Investir dans une résidence étudiante peut permettre de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, comme le dispositif Censi-Bouvard ou le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
- Pérennité du marché : Le besoin en logements étudiants ne devrait pas diminuer dans les années à venir. Au contraire, avec la croissance démographique et l’internationalisation des études supérieures, ce marché est promis à un bel avenir.
Critères à prendre en compte pour réussir votre investissement
Pour optimiser votre investissement en résidence étudiante, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- Emplacement : Choisissez une résidence située à proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports en commun. Cela facilitera la location de votre logement et vous assurera une meilleure rentabilité.
- Qualité de la résidence : Optez pour une résidence récente, bien entretenue et offrant des services adaptés aux étudiants (sécurité, laverie, salle de sport…).
- Sélection de l’exploitant : Assurez-vous que l’exploitant de la résidence a une solide expérience dans ce domaine et qu’il est en mesure de garantir un taux d’occupation optimal.
- Analyse financière : Etudiez attentivement les coûts liés à votre investissement (prix d’achat, charges, frais de gestion…) et comparez-les aux revenus locatifs potentiels. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer la rentabilité de votre projet.
Témoignages d’investisseurs satisfaits
Pierre, 45 ans, a investi dans une résidence étudiante à Lyon il y a deux ans. Il explique : « J’ai été séduit par la rentabilité annoncée et la facilité de gestion. Aujourd’hui, je suis très satisfait de mon investissement : le loyer est régulièrement versé par l’exploitant et je bénéficie d’une réduction d’impôt grâce au dispositif Censi-Bouvard. »
Sophie, 37 ans, a choisi d’investir dans une résidence étudiante à Bordeaux. Elle confie : « J’ai été convaincue par la qualité de la résidence et sa situation géographique idéale. Mon logement se loue très bien, et je suis ravie de contribuer à répondre à la demande croissante en logements étudiants. »
En somme, l’investissement en résidence étudiante offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs avisés. En choisissant judicieusement l’emplacement, la qualité de la résidence et l’exploitant, vous pourrez bénéficier d’une rentabilité attractive et d’une gestion simplifiée. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour optimiser votre projet.