Le coworking, ce concept d’espaces de travail partagés, connaît depuis quelques années un véritable essor. En parallèle, le marché immobilier commercial est bouleversé par cette tendance qui modifie les attentes et les besoins en matière de locaux professionnels. Dans cet article, nous vous proposons d’analyser l’impact du coworking sur le marché immobilier commercial et de comprendre comment il redessine les stratégies des acteurs du secteur.
Une croissance spectaculaire du coworking
Le coworking s’est imposé comme une solution alternative aux bureaux traditionnels et séduit de plus en plus d’entrepreneurs, de freelances, mais aussi de grandes entreprises. Selon une étude réalisée par JLL, la surface dédiée au coworking a été multipliée par 20 en seulement 10 ans dans le monde. En France, on compte aujourd’hui plus de 1 200 espaces de coworking, soit une progression de près de 400 % en cinq ans.
Cette croissance s’explique notamment par l’évolution des modes de travail et des attentes des salariés. Flexibilité, convivialité et services annexes sont désormais recherchés dans les locaux professionnels. Les entreprises y voient aussi un moyen d’optimiser leurs coûts immobiliers en ne louant que la surface nécessaire à leur activité.
Un impact sur l’offre immobilière commerciale
Face à cette demande croissante d’espaces de coworking, le marché immobilier commercial s’adapte et innove. Les promoteurs et les investisseurs se positionnent sur ce créneau en proposant des offres dédiées. On assiste ainsi à la transformation de bâtiments obsolètes ou vacants en espaces de coworking attractifs, contribuant à la revitalisation des quartiers concernés.
Le marché immobilier commercial se diversifie également avec l’apparition de nouveaux acteurs spécialisés dans le coworking, tels que WeWork, Kwerk ou encore Spaces. Ces entreprises proposent des solutions clé en main aux entreprises et aux travailleurs indépendants, incluant non seulement des espaces de travail, mais aussi des services annexes (réception, conciergerie, salles de réunion…).
Un nouvel équilibre entre offre et demande
Les espaces de coworking ont un impact sur l’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier commercial. En effet, ces espaces permettent d’absorber une partie de la demande en locaux professionnels, notamment celle émanant des TPE-PME et des travailleurs indépendants. Cela contribue à réduire la pression sur les loyers dans certaines zones géographiques.
Cependant, cette tendance peut également engendrer une hausse des prix au mètre carré pour les locaux disponibles à la location. Les propriétaires sont parfois tentés d’augmenter leurs tarifs pour s’aligner sur ceux pratiqués par les espaces de coworking, qui sont généralement plus élevés. Ainsi, le coworking peut avoir un effet inflationniste sur les loyers commerciaux.
Des défis pour les acteurs de l’immobilier commercial
La montée en puissance du coworking représente un défi pour les acteurs traditionnels du marché immobilier commercial. Les bailleurs, promoteurs et investisseurs doivent repenser leur stratégie pour s’adapter à cette nouvelle donne. Cela passe notamment par la diversification de leur offre en proposant des solutions adaptées aux besoins des entreprises et des travailleurs indépendants.
Il est également nécessaire d’innover en termes de services et d’aménagement des espaces de travail. Les acteurs de l’immobilier commercial doivent prendre en compte les attentes des utilisateurs en matière de flexibilité, de confort et de convivialité pour rester compétitifs face aux nouveaux entrants spécialisés dans le coworking.
Enfin, la digitalisation du secteur immobilier constitue un levier important pour répondre aux enjeux posés par le coworking. Les acteurs du marché devront développer des outils numériques permettant notamment d’optimiser la gestion des espaces et d’améliorer l’expérience utilisateur.
Un avenir incertain pour le coworking
Si le phénomène du coworking a indéniablement bouleversé le marché immobilier commercial, son avenir reste incertain. La crise sanitaire liée au Covid-19 a mis en lumière l’importance du télétravail, qui pourrait se développer davantage dans les années à venir. Cette tendance pourrait bénéficier aux espaces de coworking situés en périphérie des grandes agglomérations, mais également fragiliser ceux implantés en centre-ville.
Par ailleurs, la pérennité du modèle économique des acteurs du coworking est questionnée. Certains observateurs estiment que le marché pourrait se consolider autour de quelques grands acteurs capables de résister aux éventuelles crises économiques et sanitaires à venir. D’autres envisagent une diversification des offres de coworking, avec l’émergence de nouvelles formules plus adaptées aux besoins spécifiques des entreprises et des travailleurs indépendants.
Quoi qu’il en soit, le coworking a d’ores et déjà profondément transformé le marché immobilier commercial et continue de bousculer les stratégies des acteurs du secteur. Il faudra suivre avec attention l’évolution de cette tendance pour anticiper ses impacts sur l’offre et la demande en matière de locaux professionnels.