Comprendre les tenants et les aboutissants de l’estimation immobilière permet de mieux appréhender le marché, que vous soyez acheteur ou vendeur. S’agissant spécifiquement des appartements, plusieurs facteurs interviennent dans le processus d’estimation. Cet article fait le point sur ces différents éléments pour vous aider à comprendre comment est déterminée la valeur d’un bien immobilier.
Les critères fondamentaux de l’estimation
L’emplacement constitue le premier critère à prendre en compte lors de l’estimation d’un appartement. Un appartement situé dans un quartier prisé aura une valeur plus élevée qu’un bien similaire dans une zone moins attractive. Le standing de l’immeuble, l’étage, la présence d’un ascenseur ou encore la proximité des commerces et des transports en communs sont autant d’éléments qui influencent le prix.
Le nombre de pièces, la surface habitable, la présence d’un balcon ou d’une terrasse, ainsi que le niveau de rénovation du logement sont également des facteurs déterminants. Selon une étude menée par SeLoger, avoir un balcon peut augmenter le prix au m² de 5% à 10%, selon les villes.
L’importance du marché local
Cependant, il serait réducteur de penser que l’estimation immobilière se limite à ces seuls critères. L’état du marché local joue un rôle crucial dans la fixation du prix. Si l’offre excède largement la demande dans une zone donnée, cela peut conduire à une baisse des prix, même si le bien possède toutes les caractéristiques recherchées.
‘Il est essentiel de connaître en profondeur son marché local’, souligne Pierre Chevillard, expert immobilier chez PAP. ‘Un bien peut perdre jusqu’à 20% de sa valeur si l’offre est trop importante par rapport à la demande.’
L’évaluation par un professionnel
Même si vous avez une bonne connaissance des critères précités et du marché local, il reste préférable de faire appel à un professionnel. Ce dernier dispose non seulement de l’expérience nécessaire pour donner une estimation précise, mais aussi d’outils spécifiques permettant de comparer votre bien avec ceux vendus récemment dans votre secteur.
‘Faire appel à un professionnel pour estimer son bien permet d’éviter les mauvaises surprises’, explique Maryse Aulagnon, présidente du directoire d’Affine. ‘Une surestimation peut retarder la vente et conduire à une baisse significative du prix.’
Faire confiance aux outils numériques
Avec le développement des technologies digitales, de nouveaux outils ont vu le jour pour faciliter l’estimation immobilière. Les plateformes en ligne offrent désormais des services gratuits qui permettent aux particuliers d’avoir une première idée du prix leur bien.
Cependant, ces outils ne remplacent pas totalement l’intervention humaine. ‘Même si ces simulateurs sont très performants, ils restent basés sur des algorithmes et ne prennent pas en compte certains aspects spécifiques du bien’, nuance David Lelong, directeur général adjoint chez Immobilier-France.fr.
Ainsi, que ce soit pour acheter ou vendre un appartement, s’informer et comprendre les mécanismes qui régissent l’estimation immobilière sont indispensables pour réaliser la meilleure opération possible. En sollicitant également l’aide d’un professionnel compétent ou en utilisant judicieusement les outils numériques disponibles, vous maximiserez vos chances de réussite.