Acquérir un appartement neuf présente de nombreux avantages, notamment en matière de qualité de construction et d’économies d’énergie. Cependant, il est important de bien se renseigner sur les frais liés à l’achat avant de se lancer dans cette opération. Dans cet article, nous allons décortiquer les différents coûts associés à l’acquisition d’un logement neuf à Bordeaux afin de vous aider à y voir plus clair et à prendre une décision éclairée.
Le prix d’achat du bien immobilier
Le prix d’achat constitue l’élément principal à prendre en compte lors de l’acquisition d’un appartement neuf. À Bordeaux, le marché immobilier est particulièrement dynamique et attractif, ce qui peut avoir un impact sur les prix. En effet, selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le prix moyen du mètre carré pour un logement neuf dans la métropole bordelaise s’élevait en 2020 à environ 4 600 euros.
Ce tarif peut varier en fonction de plusieurs critères, tels que l’emplacement du bien (centre-ville ou périphérie), sa superficie et ses équipements. Il est donc essentiel de comparer les offres et de négocier avec les promoteurs pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.
Les frais de notaire
Lorsqu’on achète un logement, qu’il soit neuf ou ancien, on doit également s’acquitter de frais de notaire. Ces derniers regroupent les droits d’enregistrement, la rémunération du notaire et les frais administratifs. Toutefois, pour un appartement neuf, les frais de notaire sont généralement moins élevés que pour un bien ancien. En effet, ils représentent en moyenne 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour un logement ancien.
À Bordeaux, comme dans toutes les communes de France, le montant des frais de notaire est fixé par un barème national. Pour connaître précisément le montant des frais de notaire liés à l’achat de votre appartement neuf, vous pouvez utiliser un simulateur en ligne ou consulter directement votre notaire.
Les garanties et assurances
Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous bénéficiez de plusieurs garanties qui viennent renforcer la sécurité de votre investissement. Parmi celles-ci figurent la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement. Elles couvrent respectivement les dommages pouvant affecter la solidité du bâtiment pendant dix ans, ceux touchant les équipements dissociables pendant deux ans et ceux relatifs aux travaux non conformes ou non achevés.
En outre, il est conseillé de souscrire une assurance dommages-ouvrage, qui permet d’être remboursé rapidement en cas de sinistre couvert par la garantie décennale. Cette assurance est généralement souscrite par le promoteur immobilier, mais il peut être utile de vérifier si elle est incluse dans le prix d’achat ou si elle doit être réglée séparément.
Les frais liés au financement
Pour financer l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, vous pouvez avoir recours à un prêt immobilier. Ce type de crédit engendre des frais annexes, tels que les frais de dossier, les intérêts intercalaires (versés au promoteur durant la construction) et les frais liés aux garanties (caution ou hypothèque). Il est important de bien intégrer ces coûts dans votre plan de financement afin d’éviter les mauvaises surprises.
Par ailleurs, sachez qu’il existe des dispositifs spécifiques pour faciliter l’accès à la propriété, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le prêt Action Logement. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque ou d’un courtier en crédit immobilier pour connaître vos droits et bénéficier des meilleures conditions de financement.
Les taxes et impôts locaux
En tant que propriétaire d’un appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également vous acquitter des taxes et impôts locaux. Parmi ceux-ci figurent la taxe foncière et la taxe d’habitation. Le montant de ces taxes dépend du bien lui-même (valeur locative cadastrale) et des taux votés par les collectivités locales.
Il est à noter que, sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’une exonération temporaire de la taxe foncière pour les logements neufs respectant un niveau de performance énergétique spécifique (label Bâtiment Basse Consommation ou Bâtiment Passif). Renseignez-vous auprès de votre mairie ou du centre des impôts pour connaître les modalités d’application de cette exonération.
Ainsi, acheter un appartement neuf à Bordeaux implique de prendre en compte plusieurs frais annexes au prix d’achat. Ces coûts varient en fonction du bien, de sa localisation et des garanties souscrites. Il est donc primordial de bien se renseigner et d’établir un budget précis avant de se lancer dans ce type d’investissement immobilier.