Vous envisagez d’acheter un bien immobilier et vous hésitez entre l’acquisition d’un terrain viabilisé constructible et celle d’un logement déjà construit ? Dans cet article, nous vous présentons les avantages de l’achat d’un terrain viabilisé constructible par rapport à l’achat d’un bien immobilier déjà existant.
Un investissement souvent moins coûteux
L’achat d’un terrain viabilisé constructible est généralement moins onéreux que l’acquisition d’un bien immobilier déjà construit. En effet, le prix au mètre carré pour un terrain nu est souvent inférieur à celui d’une construction existante. De plus, vous pouvez bénéficier de certaines aides financières pour la construction de votre logement, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou les aides locales.
Une liberté architecturale totale
En optant pour un terrain viabilisé constructible, vous avez la possibilité de concevoir votre logement selon vos goûts et vos besoins. Vous pouvez choisir librement l’emplacement des pièces, leur agencement, ainsi que les matériaux et équipements utilisés. Vous avez également la possibilité de prévoir des installations écologiques, comme des panneaux solaires ou une pompe à chaleur. Ainsi, vous créez un espace qui vous ressemble et qui répond parfaitement à vos attentes.
Un logement neuf et aux normes
Avec la construction d’un logement sur un terrain viabilisé, vous êtes sûr de disposer d’un bien immobilier neuf et respectueux des dernières normes en vigueur. En effet, les constructions neuves doivent obligatoirement être conformes à la réglementation thermique (RT 2012) et accessibles aux personnes à mobilité réduite. De plus, les garanties constructeur vous permettent de bénéficier d’une prise en charge en cas de problèmes liés à la construction.
Une meilleure performance énergétique
Les logements neufs sont généralement plus économes en énergie que les biens immobiliers anciens. En effet, ils sont construits selon des normes thermiques strictes et disposent souvent d’équipements performants pour le chauffage, l’isolation ou la production d’eau chaude. Ainsi, un logement neuf consommera moins d’énergie qu’un logement ancien, ce qui vous permettra de réaliser des économies sur vos factures énergétiques.
Des frais de notaire réduits
Lorsque vous achetez un terrain viabilisé constructible, vous devez payer des frais de notaire. Toutefois, ces frais sont généralement moins élevés que pour l’achat d’un bien immobilier déjà construit. En effet, les droits de mutation (taxe perçue par le notaire) sont calculés sur la valeur du terrain nu et non sur celle du bien construit. De plus, certains terrains constructibles peuvent être exonérés de taxe foncière pendant les deux premières années suivant leur achèvement.
Un investissement pérenne et valorisable
Enfin, l’achat d’un terrain viabilisé constructible constitue un investissement pérenne et valorisable. En effet, la valeur d’un terrain a tendance à augmenter au fil du temps, notamment dans les zones où la demande en logements est importante. Par ailleurs, un logement neuf et bien construit se dépréciera moins rapidement qu’un logement ancien, ce qui vous permettra de réaliser une plus-value en cas de revente ou de location.
En résumé, l’achat d’un terrain viabilisé constructible présente de nombreux avantages par rapport à l’acquisition d’un bien immobilier déjà construit. Moins coûteux, offrant une liberté architecturale totale et conforme aux normes en vigueur, ce type d’investissement vous permet également de bénéficier d’une meilleure performance énergétique et de frais de notaire réduits. Enfin, il s’agit d’un placement pérenne et valorisable sur le long terme.