Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. Cette évolution est notamment due à la popularité grandissante du pays auprès des investisseurs étrangers, attirés par les opportunités d’achat et le cadre de vie agréable. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. De plus, les acheteurs doivent souvent prévoir des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon du marché immobilier portugais en 2022.
Record de transactions en 2022 et hausse des prix
Le Portugal connaît actuellement une période faste pour son marché immobilier, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Les prix sont également en hausse, avec une moyenne de 1 484 euros/m². Cette situation s’explique notamment par l’intérêt croissant des investisseurs étrangers pour le pays, qui voient dans l’achat immobilier au Portugal une opportunité intéressante à long terme.
Lisbonne se distingue comme étant la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. La demande est particulièrement forte dans cette capitale dynamique et attractive pour les investisseurs. Néanmoins, il est important de noter que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir la croissance du marché immobilier portugais.
La qualité des biens et la nécessité de rénovations
Les acheteurs doivent souvent prévoir des travaux de rénovation lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal, car la qualité des biens est hétérogène. En effet, le parc immobilier portugais se compose d’une grande variété de logements, allant des constructions anciennes aux bâtiments modernes. Les investisseurs étrangers sont souvent attirés par les charmes des biens anciens, mais ces derniers peuvent nécessiter des travaux de rénovation importants pour répondre aux normes actuelles.
Il est donc essentiel pour les acheteurs potentiels de bien s’informer sur l’état du bien avant de procéder à l’achat, et de prévoir un budget conséquent pour les travaux éventuels. De plus, il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié pour réaliser une expertise du bien et évaluer précisément les coûts liés aux rénovations.
Frais d’achat et financement
Les frais d’achat liés à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais englobent notamment les droits de mutation, les frais notariés ainsi que les honoraires d’avocat. Il est important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de la planification de son investissement immobilier.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’octroi de ces prêts peuvent varier en fonction de la situation financière et professionnelle de l’emprunteur, ainsi que du montant et de la durée du prêt souhaité. Il est donc important de comparer les différentes offres afin de trouver le financement adapté à ses besoins et à sa capacité d’emprunt.
Conclusion
Le marché immobilier au Portugal est actuellement très dynamique, avec un record de transactions réalisées en 2022 et des prix en constante hausse. Lisbonne se distingue comme étant la ville la plus chère du pays, mais l’ensemble du territoire offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Cependant, il est important d’être conscient des éventuelles rénovations à prévoir et des frais d’achat liés à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal.
De plus, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait impacter la croissance du marché immobilier portugais à court terme. Il est donc essentiel pour les acheteurs potentiels de bien s’informer sur les conditions du marché, les spécificités du bien convoité et les modalités de financement avant de se lancer dans un investissement immobilier au Portugal.