Que vous soyez propriétaire ou locataire, la garantie VISALE est une solution qui mérite d’être connue pour sécuriser la location de logements. En effet, cette garantie constitue une protection efficace contre les risques d’impayés de loyers. Elle présente des avantages indéniables tant pour le bailleur que pour le locataire. Cet article vous propose de découvrir en profondeur ce qu’est la garantie VISALE, son fonctionnement, ses conditions d’accès et ses avantages.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie VISALE, ou Visa pour le Logement et l’Emploi, est un dispositif instauré par Action Logement. Elle offre une couverture contre les impayés de loyer et charges locatives au profit du propriétaire privé pendant toute la durée du bail jusqu’à 36 mois maximum. Cette garantie est gratuite pour le locataire et le propriétaire.
Comment fonctionne la garantie VISALE?
Lorsqu’un locataire bénéficie de la garantie VISALE, en cas de non-paiement des loyers, c’est Action Logement qui se charge de payer au propriétaire les sommes dues. Le locataire devra ensuite rembourser ces sommes à Action Logement selon un échéancier fixé avec lui.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE ?
Tous les locataires ne sont pas éligibles à la garantie VISALE. Pour y prétendre, il faut notamment être âgé de moins de 30 ans (sauf exceptions), avoir un contrat de travail (CDI, CDD, intérim…) et ne pas être déjà couvert par une autre garantie (caution personnelle…). Les étudiants sans emploi sont également éligibles s’ils sont français ou ressortissants d’un pays de l’Espace économique européen.
Quels sont les avantages de la garantie VISALE?
Pour le locataire, l’avantage principal est qu’il n’a pas besoin d’une caution personnelle pour louer un logement. De plus, en cas de difficultés financières temporaires entraînant des impayés de loyer, il a l’assurance que son bailleur sera payé par Action Logement.
Pour le propriétaire, cette garantie offre une sécurité contre les impayés. Il a ainsi l’assurance d’être payé même si son locataire rencontre des difficultés financières. De plus, contrairement à une assurance loyers impayés classique qui peut coûter entre 2% et 4% du montant du loyer chaque année, la garantie VISALE est gratuite.
Citations pertinentes
‘La Garantie Visale représente une vraie avancée dans les relations entre propriétaires et locataires. Elle assure aux premiers le paiement des loyers même en cas d’impayés du second tout en offrant à ce dernier une aide précieuse dans l’accès au logement.’ – François Davy, ancien président du réseau Foncia
‘L’attrait majeur de Visale réside dans sa gratuité aussi bien pour le bailleur que pour le preneur.’ – Nathalie Naccache, directrice générale déléguée chez Century 21 France
Conseils professionnels
Afin d’éviter tout litige futur avec votre locataire ou votre propriétaire, il est essentiel que chacune des parties comprenne parfaitement ce qu’est la garantie VISALE et comment elle fonctionne. Les deux parties doivent également vérifier leur éligibilité avant toute signature de bail.
Dernières pensées
Sans aucun doute, la gratuité totale et les avantages significatifs offerts tant aux propriétaires qu’aux locataires font du dispositif Visale une option intéressante à considérer lorsqu’il s’agit de louer un bien immobilier en France.