Face à la crainte de loyers impayés, les propriétaires bailleurs se tournent souvent vers des solutions de garantie afin de sécuriser leurs revenus locatifs. Parmi celles-ci, deux options se démarquent : l’assurance loyers impayés (ALI) et la caution. Comment faire le bon choix entre ces deux dispositifs ? Cet article vous propose un éclairage complet sur ce sujet.
Comprendre les différences entre assurance loyers impayés et caution
L’assurance loyers impayés est un contrat souscrit par le propriétaire auprès d’une compagnie d’assurance. Elle couvre généralement le non-paiement des loyers, les dégradations locatives et les frais de contentieux. Les garanties offertes dépendent du contrat choisi et peuvent varier en fonction des compagnies d’assurance.
La caution, quant à elle, est une personne qui s’engage à payer les loyers et charges locatives en cas de défaillance du locataire. Elle peut être solidaire, c’est-à-dire qu’elle doit payer dès le premier jour d’impayé, ou simple, avec un délai de mise en jeu. La caution peut être un particulier (souvent un membre de la famille) ou une institution (comme Action Logement avec la garantie Visale).
Pourquoi choisir l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés présente plusieurs avantages pour les propriétaires bailleurs. Tout d’abord, elle offre une sécurité financière en cas de défaillance du locataire. En effet, l’assureur prend en charge le paiement des loyers impayés, et ce, jusqu’à la sortie du locataire ou la fin de la garantie, selon les conditions du contrat.
De plus, l’ALI couvre également les éventuelles dégradations locatives et les frais de contentieux. Ainsi, le propriétaire est protégé contre les risques liés à la gestion locative et peut compter sur un accompagnement juridique en cas de litige avec le locataire.
Enfin, l’assurance loyers impayés est déductible des revenus fonciers, ce qui permet au propriétaire de réduire sa fiscalité.
Pourquoi opter pour une caution ?
La caution constitue une alternative intéressante à l’assurance loyers impayés. Elle présente l’avantage d’être moins coûteuse pour le propriétaire, puisqu’il n’a pas à payer de prime d’assurance. De plus, la caution peut être considérée comme un gage de confiance entre le locataire et le bailleur.
Cependant, il est important de bien choisir sa caution et de vérifier sa solvabilité. En effet, si la caution ne parvient pas à honorer ses engagements, le propriétaire devra engager des démarches coûteuses et chronophages pour récupérer les sommes dues.
Comment faire son choix entre assurance loyers impayés et caution ?
Le choix entre l’assurance loyers impayés et la caution dépendra de la situation du propriétaire et de ses priorités. Si celui-ci privilégie la sécurité financière et souhaite se prémunir contre les risques locatifs, l’assurance loyers impayés sera la solution la plus adaptée. Elle offre en effet une couverture complète et permet au propriétaire de bénéficier d’un accompagnement juridique en cas de litige.
En revanche, si le propriétaire souhaite minimiser les coûts liés à la garantie des loyers, opter pour une caution peut être judicieux. Il devra toutefois être vigilant quant au choix de cette dernière et s’assurer de sa solvabilité afin d’éviter les mauvaises surprises.
Dans tous les cas, il est recommandé de comparer les différentes offres d’assurance loyers impayés disponibles sur le marché et de bien étudier les conditions générales des contrats avant de prendre une décision.